记录中的中国式“鬼城”

  虽然，当今的中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间进行检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的产物，“鬼城”正在三、四线城市蔓延。大拆大建、依赖土地财政、圈地造城、唯GDP论、土地滥用，五大关键词是中国式鬼城形成的要素。

  其中，各地政府盲目“圈地造城”，又是造成“鬼城”的重要因素。而在盲目“圈地造城”运动中，一直都有两种声音在左右我们的想法。

　　第一种声音是：城市扩张得飞快。有报道称，2000年至2010年，全国城镇建成区面积扩张了60%，远高于城镇人口的增长速度。所谓“特大城市”、“国际化城市”，不惜占用大量土地，造成巨大的浪费。

  第二种声音是：城市人口在疯狂增长。2012年数据显示，中国有超过一半的人口生活在城市，这也是历史上的首次。有分析人士指出，到2030年，中国城市人口将达到10亿，1/8的世界人口将生活在中国的城市里。所以，他们仍需要更多的房子。

  上实城开董事长倪建达在接受记者采访时表示：上实城开目前正在调整战略，这是基于对未来房地产形势的判断。我们的经营团队并不认为未来的每个城市都会有机会，所以做出了尽快地退出三线以下城市，选择性退出三线城市的战略计划。

  倪建达还指出：全世界的城镇化首先都要有工业的兴起，也就是第二产业的兴起和发展带来人口向城镇集中，而城镇建设又能给这些人口提供比较稳定的就业和教育的保障。

  而现在，中国的第二产业随着空气和环境的污染，开始逐渐向城市外部转移，国民进入到这样的城镇，即使城市中有大量的房子，却仍没有生活来源。

  倪建达认为：城镇化不是一个行政授权，而应该是由产业革命带来的。在上世纪80年代末到90年代初期，中国成为世界最大的加工业国，那个时候的城镇化是有可能发生的，因为它带来了大量的劳动力和就业。

  但现在，即使有了“城”，人的就业问题也没有得到解决，就业解决不了，就没有可能有能力去当地买房子，最终就会出现“鬼城”的现象。

  现在在新一轮经济刺激中，全国不少三、四线城市都提出建设“中心城市”、“大城市”、“超级城市”的口号，纽约、芝加哥这样的超级城市成为标榜，殊不知谁来为它买单，一堆堆建筑垃圾、一座座空城就此产生。

  近日国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏称：我国现在有些地方推行城镇化，先定城镇化率指标，官员以城镇化率来拆迁建城，不仅在拆迁过程中积累了大量的社会矛盾，在经济效益上也没有达到预期目标，出现了一些“空城”、“鬼城”。随着经济日益发展，新型城镇化建设推开，过去以GDP为导向的政绩考核体系已不再适应新城镇化的要求。